【楼市观察】土地市场和二手房市场传来怎样的信号?

编辑|洛佳莹


北京大规模集中出让土地,多个热点城市也在加速卖地

昨天,北京有13宗土地出让,起拍价295.19亿元,其中12宗住宅用地中原地产首席分析师张大伟,如此大规模地集中拍卖,在北京土地拍卖市场上十分罕见。


张大伟:从历史记录来说,这种土地供应的节奏在这么多年里,无论是北京还是全国,都没有出现过一天井喷供应这么多住宅用地的。这其实是体现了北京之前发布的一些政策,特别是增加供给方面的一些内容在事实上的落地。

除北京外全国还有多个热点城市也在加速卖地。进入11月,广州共计挂出24宗地块,出让土地面积230.15万平方米,起拍总价430多亿元。而在南京11月29号到12月18,共计划出让22宗地块,起拍总价118.8亿元。



卖地行情火热,相比之下市场冷淡、流拍增加

数据显示,今年10个月,北京市共成功出让土地50宗,成交建设用地面积成交总金额同比下降都接近50%。

 

事实上,与之前相比,北京、南京等一些地块的竞拍门槛已经大大降低。比如,取消竞买人具备房地产三级及以上开发资质的要求,不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块原地产的最新报告显示,截止到本月20号,全年全国一二线城市的土地流拍次数一共267次,创下了6年来的最高纪录。广东省房地产研究会执行会长、房地产市场专家韩世同认为,土地市场冷暖是楼市的直接反映


韩世同:一线城市前几年控地控制得很严格,导致地价非常的高。地王频出,房价也被推高。但是现在已经进入另外一个周期,房子的市场开始回落,这就波及影响到土地市场。因此,政府也要调整做法,必须加大土地的供应。地价的定价也要贴近市场,让开发商还能有利润、还能交上税,开发商恐怕才会拿地。


韩世同认为,随着房地产调控政策的延续,预计市场将进一步回归理性。对于地方政府来说,一方面要顺应市场,调整土地出让的价格、政策;另一方面,也需要着力构建房地产发展长效机制,逐渐摆脱财政对土地的依赖。


楼市整体行情疲软,深圳二手房面临调整期

数据显示,今年10月份,深圳市新房成交量环比下降18.3%,每平米成交均价5.4万元左右,环比微跌。而二手房市场更是表现冷清,一些中介甚至表示,他们已经半年没有接单了。专家认为,深圳二手房正面临调整期。

 

深圳市福田区某房产中介门店的中介说,由于成交量一直处于低迷的水平,目前二手房价格已经出现了松动,不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右,甚至有15%,即使在这样的下调幅度下,二手房成交量依然没有上升的趋势。


地产中介:这套房子面积是一百平,业主从7月份放盘650万元到现在的590万元成交,降幅大概在接近10%这样的比例。


由于二手房量价的持续低迷,市场上的中介人员也在流失。陈绍喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职,他告诉记者,自己已经半年没有成交二手房了。


陈绍喜:今年市场一直不好,我们也是很努力地推介,但是成交量非常小,成交少工作压力大,所以就选择辞职休息。


业内人士认为,自“7.31新政”以来,深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。除此之外,合同成交周期较长可能引发的违约问题,也成为二手房交易放缓的原因之一。

 

业内人士认为,深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨,目前到了需要调整的时候了。而从二手房交易的情况看,市场仍会维持降温态势。


深圳贝壳研究院院长肖小平:以深圳为例,大概现在每个月可能就是4000多套的二手房,2000多套的新房住宅,这个量,如果回顾历史,确实是比较低的,但是从最近的走势来看,可能未来一两个月甚至两三个月都可能还是维持这样的一个态势。

专家观点:房地产开发商将逐步向城市运营商转型

第二届中国中部城市运营高峰论坛近日召开。众多专家在会上说,中国房地产市场将进入涨跌互现的阶段,但发展潜力依然非常巨大。同时,中国的城市运营将越来越向着高质量方向发展,而作为城市运营的重要内容,房地产市场那种简单拿地、卖房的模式将难以为继,房地产开发商将逐步向城市运营商转型。



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